宁乡网—今日宁乡讯 房屋合同面积与房子实际面积不同，业主意见纷纷。前段时间，不少购买了坝塘镇油麻田村新农村集居点的业主反映，称他们买的集居房合同上明明写了前后共35米长，但现在房子建好了，长度却少了好几米，希望相关部门能够帮忙解决。在2月13日我县召开的群众反映突出问题集中交办会议上，该问题交由县住保局进行处理。群众所反映的究竟是怎么一回事呢?目前是什么情况?县住保局是如何处理的?近日，记者来到了油麻田村。

　　交办问题：房屋面积“缩水”了，业主意见纷纷

　　“这个房子进深没那么长，写了土地使用面积35米长，还有5、6米的长度不够。”业主们说，当初合同上明明写了进深有35米长，但现在算上房屋本身14米，加上前坪10米，再加上房屋后坪5米，也就只有29米长。房屋面积少了，目前已支付90%的房款，所以业主们就扣着房屋尾款不给开发商，要求开发商先把问题解决了。“之前和开发商协商了好多次，开始答应给我们补足，但是一直没有给我们补。”一名业主说。

　　一个不给钱，一个不补地，双方就这样僵持着，不料到去年年底的时候，旧的问题还没解决，新的问题又来了。“合同上面没有说一起给我们办房产证，房产证的钱是另外收的，以前盖房子的时候说只有村民聚居土地使用证，后来中央来了个文件，住户必须要办房产证。我们就另外交了二千八百块钱，让他们代办房产证。”这名业主告诉记者，钱是去年12月19日交的，当时开发商表示最多一个星期、最慢半个月可以办好。“但是办好之后开发商就打电话给我们，要我们把房款全部缴清才把证给我们。我就说房款全部缴清是不可能的，因为你没有给足我地皮35米。”因为业主没有把尾款交齐，房产证也就一直没有能够到业主们的手里。

　　开发商的态度让业主们很是心寒，据了解，业主们大部分都是当地人，原来也大都住在山冲里面，买这路边的新房也是为了图个方便和发展，没想到事情弄成这样，让不少人都心生悔意。“这房子一共花了我37万多，还只是毛坯房，还要装修，加起来差不多要50万。”一名业主说，“我们一辈子的心血。自己心里好后悔嘞。”一名业主说。

　　“我家住在山冲里，小孩子上学不方便，然后我老公常年在外打工，我一个女人带着孩子在家里，有点害怕，所以就想买套房子在这个地方，热闹一点，孩子上学也方便一点。”一名业主说，“我们这个钱也是挣得相当辛苦，我老公一年12个月天天在外面打工，打工挣来的血汗钱，苦力钱，买了这个房子地皮又不给足，所以心里就很不舒服。”

　　问题解决：多方协调为业主维权

　　接到该问题后，县住保局高度重视，马上对该问题进行实地调查了解。据了解，坝塘镇油麻田村新农村集居点开发建设项目是由三人合资开发的沿公路两厢住宅楼项目，项目运作模式是开发商征地进行平整后，由业主报名开发商承建。该项目于2013年5月动工建设，2013年12月底竣工，共有42户，63进房屋。每进房屋为4米宽，14米长，地下一层，地上两层。坝塘房管所在由开发商提供集体土地证等资料后，于2013年12月份受理了房屋初始登记申请，房产测绘和定权发证都是以用地红线图为准。“村民反映的实际面积小于合同面积一事，准确的表述应该是村民购买时签订合同约定的每进地基面积小于实际的用地面积。”坝塘镇房管所所长陶欣荣告诉记者，存在用地面积小的情况有3到4户，当时开发商与业主签订合同时，合同载明每进地基是4m×35m，因该项目所处位置公路有弯道，临直路的部分达到合同约定面积，由于弯道占用了部分土地，导致弯道内几进房屋用地面积达不到合同标准，从而引起业主投诉。

　　坝塘镇房管所通过与开发商以及业主们进行协调，目前开发商正积极与油麻田村委会进行协商，准备在弯道所建房屋后面重新补征部分用地，按合同要求对少面积的业主补足用地面积，来解决村民反映的问题。“当初征收的时候确实是35米长，但后来由于各种原因导致很多业主的房屋面积没有这么多，但我们已经跟村上协商好了，会把地补足给买房的业主们。”一名开发商负责人告诉记者，把不足的地全部补足以后，业主把尾款交齐就把房产证还给业主。

　　“把我们的地补足了，我们肯定会给钱给他，我们买这个房子也只想平平安安和和气气的住进来。”业主谢先生说。

　　3月17日，记者在油麻田村看到，开发商正在与村委会办理征地协议，不久后，村民们“缩水”的房屋面积终于能够补上了。