编者按：大型融媒体新闻专题《心声》第十三期《“金九银十”宁乡楼市势如虹》已于10月30日晚在宁乡电视台综合频道播出，并已在宁视界微信公众号同步推送，本报今天予以刊发，敬请关注。

宁乡城区航拍图。

□文/ 宁乡市融媒体中心记者 周娉 图/ 何华龙 任铁

“恭喜邓思，成功认购吾悦广场公寓一套……”随着一声锣响，市民邓思拿下一套商品房，这也是今年我市房地产市场10月份（截至10月26日）销售的990套住宅商品房中的其中一套。“金九银十”如期而至，宁乡楼市销售旺季也温暖回归。

据数据统计，今年我市在建在售楼盘项目总共62个，总建筑面积约35万平方米，两个月时间共计销售2020套住宅，约25万平方米，销售额达14亿元；销售非住宅217套，销售额超1.3亿元。数字的繁荣是楼市回暖的写照，疫情影响逐渐消退，市民购房需求得到释放，城区六大片区楼盘齐头并进，销量分布均匀。

金秋时节，每个楼盘看房的市民络绎不绝，销售人员根据楼盘优势、特色向看房者介绍。位于花明路与学府路交叉路口的安泰幸福里小区可以说是新城片区购房者心仪的楼盘之一。

安泰幸福里一隅。

“我对这一片的楼盘心仪已久，从环境居住和学校建设等周边配套方面来说，我都觉得非常满意。”正在看房的市民张阳说。张阳的想法也是大部分购房者的心声。安泰幸福里项目是由长沙安泰房地产开发有限公司开发建设的，总占地面积为300亩，总建筑面积68万平方米，项目分三期开发，目前一期南苑1338户已经全部交付使用，二期西苑已经售出1100多套，三期北苑正在加紧建设。张阳看中的是二期西苑的房子。对于她来说，西苑紧邻多所学校这给家里孩子提供了“出家门就进校门”的便利。

安泰幸福里项目周边不仅教育配套齐全，而且项目与市民廉洁文化公园一路之隔，300多亩的“城市绿肺”也是市民休闲娱乐的首选地。对于这一点，刚刚入住到幸福里小区的市民肖国军感受颇深。

“逛公园真的很方便，过个马路就到了，带孩子在这里玩耍、散步都很不错，空气也很好。”肖国军家的新房有四房两厅，一家五口人住在这里感觉很舒服，她还介绍了好几个朋友来买房。拥有过硬的品质和口碑，幸福里项目的销量一路逆势上扬。“10月份的返乡政策，吸引了很多返乡的客流，销售了60-70套商品房。”安泰幸福里项目销售经理严庆介绍说。

销售数据是市场反应的晴雨表，从购房者需求来看，刚需型购房者、改善型购房者是目前房产市场的主力军。毗邻宁乡大道的金科美苑项目受到了宁乡经开区、城郊街道乃至周边乡镇刚需购房者的青睐。

市民看好金科美苑。

“这里可以做个电脑房，也可以设置成生活阳台，家里面来个客人，可以在这边休息、聊天……”城郊街道关心村的村民张清洪正在金科美苑项目的样板间参观，房子阳台的布局、客厅横厅的设计等都是张清洪比较注重的，同时小区所处的地理位置和园林式景观的设计在他看来也符合自己买房的要求。“楼盘地理位置很好，我觉得在这里买房子升值空间很大，而且楼盘的配套设施、绿化面积都很不错，我比较满意。”张清洪说。

张清洪告诉记者，金科美苑对于他而言，有着得天独厚的交通区位优势，楼盘位于高铁新城板块的核心位置，距离即将建设的宁乡高铁站仅2.5公里。同时，益宁城际干道、三环路、金洲大道、长张高速等已经形成了立体的交通路网，从家里出发3分钟能上高速，5分钟能到高铁站，10分钟可以去到城区各个板块，30分钟到长沙主城区。

“我们旁边引进了一所明德蓝月谷学校，它涵盖小学和中学，可以实现九年义务教育一站式服务，包括我们小区里面建设了配套的幼儿园，孩子上学都不用过马路。”金科美苑项目营销负责人何梅说。金科美苑交通区位、教育配套、公园配套等多项优势的叠加，让购房者的热情高涨。

金科美苑项目从去年10月份开盘以来销售一直稳定，今年上半年形势虽然受疫情影响有所下滑，但是下半年市场逐渐回暖后整体销售形势非常好。何梅介绍说：“从1月份到现在，我们总共销售了3.3亿元，项目套数约660套。”

随着人们生活水平的提升，市民对生活的品质要求也越来越高，根据市场需求走向，我市房地产市场产品不断优化，逐步划分为刚需型住房、改善型住房和投资型住房。应运而生的大型商业综合体满足了市民对这三类住房产品的要求。

正在吾悦广场营销中心看房的市民郑萍想买套商品房来改善现有的居住环境。郑萍说：“我们是上世纪80年代建的自建房，在老宁横公路那里，年纪大了楼上楼下的爬不方便，我就想买到这个小区来改善一下居住环境。这里有商场，出门购物方便，还有个广场可以组队跳广场舞。”

吾悦广场销售火爆。

“入则宁静出则繁华”，郑萍就是看中了商业综合体给生活带来的便利。吾悦广场项目于去年6月份落户宁乡，项目总建筑面积超60万平方米，拥有大型购物中心、商品房住宅、体验式街区等业态，致力打造集购物、休闲娱乐、生活配套于一体的一站式生活广场。

通过举办多场大型活动，特别是利用各个节假日举办不同主题的体验式活动，吾悦广场项目影响力不断扩大，项目销售情况也呈现了持续向好的态势。“通过线上线下活动的结合以及业主的口口相传，给我们项目带来了很多人气，所以我们来访量都还不错，国庆假期8天时间，项目销售业绩达到了6800万元，取得了非常亮眼的成绩。”吾悦广场项目销售经理普施和说。

宁乡楼市逐渐回暖、复苏，得益于我市在坚持“房住不炒”的原则下，精准施策。根据《关于有效降低疫情影响稳定经济运行调整长沙市城市基础设施配套费征缴相关事项的通知》文件精神，市住建局和市财政局结合宁乡实际联合发文，将涉及房地产项目的城市基础设施配套费延缓至预售许可证发放前缴纳，为企业实实在在进行资金减压，成为房地产行业健康稳定发展的压舱石。据了解，今年1—9月房地产项目新开工面积达30万平方米，完成建设约14万平方米，完成投入6亿多元。

在楼市回暖的形势下，土地市场也逐步增温。8月25日，我市高铁新城片区文体中心[2020]宁乡市130号住宅用地成功出让，经过6轮竞价后由宁乡兆基房地产开发有限公司成功竞得。地块成交面积139798平方米（约210亩），成交价68488万元，折合楼面价1960元/平方米。在当前形势下高价拍得优势地块，房地产开发商的底气在哪里？

兆基房地产新拍地块。

宁乡兆基房地产开发有限公司销售经理李索宇告诉记者：“我们充分感受到了宁乡蓬勃发展的状态，这得益于渝长厦高铁规划的落地，我们特别看好高铁新城整个片区未来的发展空间。”兆基地产拍下的地块也是该地产公司在宁乡市场继兆基君城、御园项目之后开发的第三个地产项目。李索宇说：“我们认为未来兆基璟宸府的地块是高铁服务核行政服务核以及生态服务核三核汇聚的最生态宜居、发展潜力最大的一个版块，所以我们果断拿下了这块地进行第三址的开发。”房地产开发商看好宁乡市场，而市民更是对入驻的高品质楼盘充满期待。“我想到兆基新开的楼盘璟宸府换一个比现在户型大一点的，我很看好兆基新开楼盘的地段。”市民许拥军说。

据了解，今年以来我市相继有多个地块受到房地产开发商的追捧，截至目前，我市房地产用地供应1431.73亩，成交总价款近40亿元。

一波波看房的人潮、一幕幕签约的场景、一幅幅火热的建设场面昭示着我市的房地产市场将迎来“暖冬”，随着一批批高品质楼盘的入驻和投入使用，市民居住环境、生活品质也将得到进一步改善，我们相信未来的宁乡将更加宜居宜业宜游，宁乡人民的生活将更加幸福美满。

宁乡城区航拍图。

心声

市民 邓思：我对宁乡的未来非常期待。

市民 张阳：宁乡应该会慢慢像长沙一样，慢慢红起来火起来。

市民 郑萍：我希望宁乡的人居环境越来越好，我们住在这里，又方便又舒服。

市民 张清洪：宁乡的经济发展势头还是非常好的，我非常期待。