宁乡网—今日宁乡讯 春节后，全县房屋租金一般会例行上涨，但今年的涨势更为“凶猛”。连日来记者调查发现，往年1个月600元左右就可以租到一环路周边的两房两厅，现在租价已涨到1000元左右；其他或繁华或偏僻地段的房租分别涨幅达到50%或20%左右，个别地段的涨幅高达一倍。

　　现象

　　“现在连房都租不起了!”

　　在某传媒公司上班的小彭最近为了租房的问题有点烦。她连续3个月四处寻找房子，也未找到合适的。

　　“已经买不起房了，现在连租都租不起了。房租普遍上涨，好的地段差不多涨了一倍，偏僻的地段也涨了20%!”小彭介绍，去年她在一环路附近租赁了一套一室一厅的房子每月350元左右，但今年像这样的房子早已经涨到了650元左右。小彭向记者感慨：“租个房子好难!我每个月2000来元的工资，现在每月房租加水电就要交近1000元，除去生活费外，就所剩无几了。所以实在‘租不起’!”

　　在宁乡一中陪读的吴女士也有同样的感慨。她去年按照每年24000元的价格在一中校园内租赁了一套三室两厅的房子。可是最近被房主告知下个学期开始要涨价。房主称她这涨幅还是最小的，其他的都涨到3万元以上了。吴女士向其他陪读的家长打听后得知，在一中校园内租房涨价是普通现象，而且房源紧缺，100套教职员工住房大约有一半以上已经出租，都是被陪读的家长“抢”租的。就连一中宿舍区的车库，也全部被家长以1000元或者1200元每月租赁一空。

　　“在C栋的一个三室两厅以一年3万2千元的价格早就被预定了，而且是学校主要领导打招呼才租赁到的!”吴女士告诉记者，由于房租太贵，实在有点无法承受，所以决定在一中校园外租赁房子。

　　“没想到，现在一中周边的房子也跟着水涨船高了!去年租赁两室一厅只要1000元左右，现在已经涨到了1800元左右啦!这个涨幅实在有点吓人!”吴女士有点无奈地感慨。

　　连日来，记者采访了一中、人民路、一环路、宁乡大道、春城路等人口和楼盘集中地段，发现房屋租赁价格普遍大涨。像一中周边的房屋租赁，必须以一年为租期，房租一次性交清，否则免谈!在春城万象，记者了解到，一套30平方米的小房子每月房租就达到1800元；水晶城一室一厅45平方米租赁到了每月1200元；新宇金海花园四室两厅每月1800元；芙蓉盛景三室两厅每月1400元；紫荆城三室两厅每月达到了2280元……平均涨幅在50%左右。

　　记者从多家房屋中介机构了解到，今年春节过后，求租的客户比去年同期涨了2成，房租也普遍上涨，地段好或者环境好的涨了30-50%左右，地段偏僻的也涨了10%-20%。

　　分析

　　“高房租时代”或将成为现实

　　就我县出租房市场情况，记者电话采访了县住保局相关负责人。该负责人介绍，目前我县对出租房这一块还没有完全的监管体系，市场上到底有多少套私房出租也没有明确的数据统计，去年统计在册的出租房成交只有30多套。

　　就房屋租金价格上涨的原因，记者采访了业内专家。专家分析，随着经济的发展，房屋租赁市场自身存在正常的自然增长。物价上涨、消费水平上涨，这些都会带来房屋租赁市场自身一定幅度的自然增长。他预测，今后一段时期，在特定时期、特定环境之下，“高房租时代”乃至“租不起房”或将成为现实。

　　通过调查和听取相关专家的分析，记者认为，造成我县房屋租赁价格上涨的原因，归结为几类的“供需不平衡”。

　　首先，由于县域经济的飞速发展和城市的不断扩张和提升，城中村改造和城区内一些旧小区拆迁，开发商支付拆迁户临时安置费，许多拆迁户选择租房，来度过这一段时间。记者从县征地拆迁办获悉，2012年，我县征地拆迁户有1055户，2013年增加了500多户，达到近1600户；今年一季度，短短的3个月内，我县拆迁户就有335户。从2012年到2014年3月底，全县拆迁户近3000户，这近3000户拆迁户中，至少有五分之二的户数需要租赁房屋居住。

　　同时，由于房屋销售价格较高，一些大学毕业生、农村务工人员会选择租房来代替买房。再者，近年来，我县加大了招商引资的力度，各企业纷纷进入我县，由于部分企业尚处于初期准备阶段，需要解决工作人员的住宿问题。记者从县人社局获悉，据不完全统计，今年春节以后进城务工人员比去年同期增长10%，目前大约有一万多人，而这些人大部分的都需要租赁房屋居住。

　　另外，与“大小环境”也有很大的关系。近几年，我县的出租房屋的整体水平提高，如出租房屋精装、配备家电，由于本身质量的提高，也就在无形中推动了租金的上涨；更因为房地产调控使一些购房者转而租房，加息、房产税等提高了房东的持有成本，通胀预期也在抬高房东的收入预期，房产中介趁机炒作，这些都成了出租房市场涨价的主因。

　　建议

　　政府可否把空闲房源做公租房?

　　“近几年房租涨得快!房价这么高，老百姓已买不起房了，现在又租不起了。可否政府把手头上空闲的房源先拿出来做公租房，最好做成一个专门的网站或页面，供大家去挑选，租赁，平抑一下这高昂的房租吧!”有10多年从业经验的出租房老板杨红如此建议。

　　“像以前宁乡报社的位于香山巷的那个院子，现在就空闲在那里，何不利用起来?”杨红告诉记者，她以前在广东从事了多年的出租房经营，去年回到宁乡，通过市场调查，发现有多处政府空置的房源，她不由萌生出盘下其中一处做出租房的想法。

　　“面对‘高房租时代’，尽管有政府大规模兴建的保障性住房和廉租房进行化解，但恐难以破解‘僧多粥少’的难题，注定只能惠及少数低收入群体。因而，对于更多中低收入的‘无房户’群体，‘高房租时代’就意味着将面临一段困难时期，还需要各级政府施以援手。”正在边工作边读研的彭小艺建议。

　　业内人士建议，重在增加供应。一是加大公租房、廉租房的建设与供应规模，保障弱势群体基本居住权，这属于保障房范畴；二是鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房；三是部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业、园区单位，都可以在符合规划的前提下新建或改建租赁房；通过征房产税逼出大投资客手中的空置房。

　　此外，还应规范租房市场秩序。当前我县住房租赁市场，基本上处于散乱、自发、原始的运行状态。交易双方只受合同法约束，房东处于相对强势一方，合同不到期便收回使用权、驱赶房客的现象时有发生。而欧美很多国家是禁止这种行为的，即便是房东愿意付违约金，也不能提前驱赶房客。